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【赤峰购房网】选房百事通

2020-09-16 10:11:48    赤峰购房网     赤峰楼市     来源:赤峰购房网

选房百事通:

      
一看:地段
  对地段的选择,还要关注以下几个方面:
  ◎ 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。
  ◎ 未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。
  ◎ 地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

  二看:交通
  交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。

  考察交通时,问11个问题:
  Q1、公交车到小区吗?
  Q2、有多少条公共线路能够通到小区?
  Q3、除了公交车,小区附近还有其他交通工具,比如地铁、城铁吗?
  Q4、公交车与地铁、城铁的换乘方便吗?
  Q5、公交车、地铁、城铁等交通工具运行的早末班及间隔时间是怎样的?
  Q6、从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间?
  Q7、早晚高峰的时候路途堵车吗?

  Q8、小区到市中心有没有直达交通工具?
  Q9、上下班或小孩上学有没有直达车?
  Q10、“打的”方便吗?
  Q11、一旦发生应急情况,出行方便吗?能应急吗?

  三看:大小配套
  居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

  四看:内交通
   小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。
  购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等。时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较高。

  五看: 性价比
  具体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。

  六看:产品、户型
  现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。常见的户型有:三阳格局  三段式格局  边厅格局  动静分离  筒子楼。。。。。。。

  看:私密性
  私密性体现在对内和对外两个方面,对内的私密性要注意:厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求;卧室与卧室之间最好要拉开距离,尤其是有小孩的家庭,两代人之间应各有各的空间;卫生间的门最好不要向着厅开,因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意:卧室不宜距离邻居的窗户太近;若购买塔楼,要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。

  看:公摊
  购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。

  十看:物业管理
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业,各地社区的服务质量参差不齐,差异较大,这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。

  买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。
  选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的相关资质、实力的文件,亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题,一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大,收费相对会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理,在规范管理模式上会有不错的表现。
  同时,购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,以便于估算资金,量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内,毕竟房价的高低仅是一次性支出,而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。

  无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打赤峰购房网咨询热线0476-8277555一个电话全部搞定。


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